In de vastgoedwereld wordt steeds vaker gekozen voor het contracteren van schilderwerk in plaats van het ad hoc laten uitvoeren van onderhoud. Maar wat betekent dat precies? En wanneer is het verstandig om schilderonderhoud vast te leggen in een meerjarige overeenkomst? In deze blog leggen wij uit wat een MJOP is, waarom schilderwerk wordt gecontracteerd en voor wie dit interessant kan zijn.
Een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is een plan waarin het onderhoud van een gebouw voor meerdere jaren wordt vastgelegd. Hierin staat per bouwonderdeel beschreven wanneer onderhoud nodig is, wat de verwachte kosten zijn en welke werkzaamheden uitgevoerd moeten worden.
In een MJOP kunnen onder andere de volgende onderdelen zijn opgenomen:
Een goed opgesteld MJOP zorgt voor inzicht in toekomstige onderhoudskosten en voorkomt dat werkzaamheden pas worden uitgevoerd wanneer schade al zichtbaar is.
Het werken met een meerjarenplanning biedt meerdere voordelen. Allereerst ontstaat er financiële voorspelbaarheid. Door onderhoud tijdig te plannen, worden grote onverwachte uitgaven voorkomen. Daarnaast blijft de technische en esthetische staat van het vastgoed op niveau.
Ook draagt planmatig onderhoud bij aan een langere levensduur van bouwonderdelen. Door tijdig te schilderen en kleine gebreken te herstellen, wordt grotere schade – zoals houtrot of vochtdoorslag – beperkt.
Bij het contracteren van schilderwerk wordt het onderhoud vastgelegd in een meerjarige overeenkomst. In plaats van losse opdrachten per project, wordt er gekozen voor een structurele samenwerking tussen opdrachtgever en uitvoerende partij.
Dit biedt rust en continuïteit. De onderhoudscyclus wordt bewaakt, inspecties worden ingepland en werkzaamheden worden uitgevoerd volgens vooraf afgesproken kwaliteitsniveaus. Hierdoor ontstaat minder discussie over planning en uitvoering en wordt achterstallig onderhoud voorkomen.
Wanneer schilderwerk wordt opgenomen in een onderhoudscontract, is vaak ook sprake van technisch beheer. Technisch beheer betekent dat een partij verantwoordelijk is voor het monitoren en coördineren van het onderhoud.
Als klant betaalt u dan niet alleen voor de uitvoering van werkzaamheden, maar ook voor:
Dit zorgt voor overzicht en voorkomt dat onderhoud afhankelijk wordt van incidentele beslissingen.
Voor Verenigingen van Eigenaren is planmatig schilderonderhoud vaak essentieel. Een MJOP is doorgaans al verplicht onderdeel van het beheer. Door schilderwerk structureel te contracteren, worden kosten beter beheersbaar en blijft het gebouw in goede staat.
Gebouwen met intensief gebruik vragen om voorspelbaar onderhoud. Door schilderwerk op te nemen in een meerjarige planning kan onderhoud worden afgestemd op vakantieperiodes of rustige momenten.
Voor partijen met meerdere objecten biedt contractonderhoud schaalvoordelen en overzicht. Het voorkomt waardeverlies van vastgoed en maakt begrotingen beter planbaar.
Ook voor particuliere woningeigenaren kan het interessant zijn om onderhoud gestructureerd aan te pakken. Vooral bij grotere woningen of wanneer meerdere onderhoudsdisciplines samenkomen, biedt een meerjarenplanning rust en inzicht in toekomstige kosten.
Het contracteren van schilderwerk is geen verplichting, maar een strategische keuze. Het verschuift de focus van reageren op schade naar het voorkomen ervan. Voor organisaties met vastgoedbezit of meerdere gebouwen kan dit een belangrijke stap zijn in professioneel beheer.
Wilt u weten hoe planmatig schilderonderhoud binnen uw situatie kan worden ingericht? Dan is het verstandig om eerst inzicht te krijgen in de huidige staat van het vastgoed en de gewenste onderhoudsstrategie.
Wilt u inzicht in de onderhoudsstaat van uw vastgoed of weten hoe een MJOP in uw situatie kan worden ingericht? Wij denken graag met u mee over een planmatige en toekomstbestendige aanpak.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste inventarisatie.
Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor het laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie.
